互链创业网 如何创业 金智创业投资低价收房背后,究竟藏着什么猫膩?

金智创业投资低价收房背后,究竟藏着什么猫膩?

卖房回笼资金对于上市公司来说并不稀奇,但以低于市价的价格将房子卖给控股股东就显得颇不正常。金智科技在2018年6月28日发公告称,将位于北京均价6万元/平方米的4套房产转卖给南京金智创业投资公司。

然而,金智科技此次售房市价最低也要7万元/平方米,因此,在业内人看来,此举存在利益输送的嫌疑。

一、控股股东欲接盘

金智创业投资公司是金智科技的控股股东,据数据表明,截至目前,金智创业投资持有金智科技公司8833.387万股股份,占股37.15%。

由于这次关联交易金额超300万元,远超金智科技在2017年净资产的0.5%,但并未超过归属于上市公司股东5%的净资产。因此,金智科技此次交易只需要提交董事会审议,却不需获得公司股东大会的批准。

据记者报道,金智创业投资公司控股股东从上市起未曾发生过变更。在公司刚上市的时候,直至2014年,公司控股股东才变更了经营范围、注册资本、股东、股权结构等。

二、看似溢价实则折价

据评估,金智科技这次的交易价格溢价很高。数据表明,此次估价结果为,被评估房产的不动产账面价值为403.03万元,评估价高达3291.07万元,增值额总计2888.04万元,增值率也达到了716.57%,其中,房产均价大概在59690元/平方米。

对于金智科技此次账面值与交易价格差异过大的原因,金智科技作出了表示,主要原因是该房产的购买时间较早,相对过去购买的房价,目前转卖房价已经上涨较多。

此外,金智科技表示此次定价,是依据专业房产出具的的评估结果而制定的,也进行了周边区域同类型市场售价的勘察,这场交易是由双方协商确定的。

尽管金智科技此次的交易价格溢价并不低,但与目前市价相比,金智科技是折价出售无疑的。因而此次房产交易价格的公允性也引起了市场的广泛关注。

三、被质疑利益输送

被问及此次交易的根本目的,金智科技表示此举初衷是为了进一步盘活公司的存量资产,把异地管理维护的成本降下来,使得资产运营效率得以提高,以及控制银行财务费用、借款规模,最终降低公司资产的负债率。据数据表明,在2017年末,金智科技短期借款高达5.87亿元,而到了2016年末,短期借款大概在6亿元。

我们不能完全否定,现如今市场的房价,是与市场环境、市场预期、供求关系等挂钩的。像这种低价售卖的情况也是存在一定可能性的。因此,如果确实是为了回笼资金,那么此次房产交易本身就不是终极目标,获得短期内流动性资金才会是关键所在。但这种情况的概率极低。

据一位不愿具名的券商人士直言,依照房产目前的市场行情来看,金智创业投资此次低价收房难免会让市场对于这场交易其中所存在的利益输送产生质疑。“对于上市公司来说,房产售价必定是越高越好,这能够实现投资收益最大化,但由于目前接盘的是其控股股东金智创业投资集团,且售价又比市价要便宜,引起投资者质疑是正常的。

综合以上的观点,金智创业投资低价收房的背后,很可能潜藏着某种利益的输送,控股股东也很可能有接盘的打算。

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作者: 小编

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